El mercado inmobiliario de lujo en Estados Unidos vio muchas ventas récord en 2022, incluidas varias por encima de los US$ 100 millones. Entre los multimillonarios que no se dejaron intimidar por la economía el año pasado se encuentran el cofundador de Oracle, Larry Ellison, quien, después de perderse la lista de ventas de viviendas más caras de 2021, encabezó la lista en 2022 con la compra del complejo de 6 hectáreas del cofundador de Netscape, Jim Clark, en Manalapan, Florida, por US$173 millones.
Otro coleccionista de casas trofeo, el administrador de fondos de cobertura multimillonario Ken Griffin también agregó una nueva propiedad a su colección el año pasado con la compra de una casa de US$ 107 millones en Miami. Y la superestrella del rap Drake es el único artista en la lista después de comprar una propiedad de 8 hectáreas en Beverly Hills.
En el frente global, las ventas de propiedades residenciales se desplomaron, pero no en todas partes. Numerosas ciudades, regiones y destinos de segunda residencia, incluidos Arizona y Massachusetts, así como Dubái y Melbourne, registraron precios récord en 2022. Además, la fortaleza del dólar incitó a algunos estadounidenses a comprar propiedades en grandes ciudades europeas como Londres, París y Lisboa.
Aquí están las casas de lujo más caras y notables vendidas en los EE.UU. en 2022 para las cuales los registros o informes públicos están actualmente disponibles.
US$ 75 millones
Los Angeles, California
Después de buscar una nueva casa en Los Ángeles durante meses, Drake aterrizó en el área de Beverly Hills con una propiedad de 8 hectáreas, un tamaño y una escala sin precedentes en 90732. El artista de 36 años compró la propiedad de US$ 75 millones en Benedict Canyon del cantautor inglés Robbie Williams en marzo, cuatro meses antes de vender su complejo de Hidden Hills, conocido cariñosamente como "Yolo Estate", por US$ 12 millones. Diseñado por el estudio de arquitectura de Los Ángeles KAA Design Group, la nueva mansión de 80.000 m2 cuadrados de Drake tiene 22 baños, un garaje para 11 autos y una bodega. Los extensos terrenos también cuentan con una piscina con azulejos de mosaico, una cancha de tenis y un huerto.
US$ 75.9 millones
Nueva York, Nueva York
Ubicada en el Crown Building de Manhattan, hogar del nuevo Aman New York, la residencia de 550 m2, conocida como Jala Penthouse, fue comprada en julio pasado por US$ 75.9 millones. (El comprador era anónimo y se identificó solo como Albatross Apartment LLC). Abarcando todo el piso 20, el penthouse cuenta con cuatro habitaciones y más de 340 m2 de espacios de terraza con jardines al aire libre repletos de piscina y spa. El primer hogar del Museo de Arte Moderno, el Edificio Crown, se convirtió en un hotel de lujo en sus pisos inferiores, con 22 condominios en los pisos 15 a 26.
US$ 84.5 millones
East Hampton, Nueva York
El financiero multimillonario Ronald Perelman vendió una de sus dos propiedades en East Hampton por US$ 85.4 millones de dólares en medio de un annus horribilus en el que el mayor accionista de Revlon se declaró en quiebra para la compañía de cosméticos en junio. Después de estar dentro y fuera del mercado desde el verano de 2021, la propiedad frente al mar se vendió a un comprador anónimo en enero pasado. La propiedad de 1.000 m2 se encuentra frente a Tony Lily Pond Lane. Además de la venta, según los informes, Perelman también ha puesto a la venta su casa adosada en el Upper Eastside de Manhattan por US$ 115 millones.
US$ 86 millones
Palm Beach, Florida
Menos de 10 meses después de venderse por US$ 64 millones, una propiedad frente al mar justo al norte del Palm Beach Country Club volvió a cambiar de manos, esta vez por US$ 86 millones. La propiedad al estilo de las Bermudas apareció por primera vez en los titulares durante su fase de desarrollo después de que los diseños iniciales se consideraran demasiado grandes para el lote de media hectárea. Al final, la casa fue reducida y completada por el inversionista inmobiliario y desarrollador de casas especiales Clark Beaty, quien vendió la propiedad a Beechgreen LLC, que luego la vendió a un comprador no revelado en junio pasado. La propiedad abarca aproximadamente 1.600 m2 de espacio habitable interior y exterior e incluye una bodega, un gimnasio y una casa de huéspedes. El retiro histórico de los Hamptons, los Creeks, que estaba a la venta, continuó circulando.
US$ 91 millones
Malibú, California
Cerrando en las últimas semanas de 2022, la venta de US$ 92 millones de una propiedad de 2 hectáreas en Malibú es la última de una serie de transacciones masivas que tendrán lugar en Paradise Cove, incluido el complejo de US$ 177 millones del capitalista de riesgo Marc Andreessen que encabezó la lista en 2021. Listado originalmente por US$ 125 millones por los vendedores Jon Burton, un diseñador de videojuegos, y su ex esposa, Helen Musk, la pareja compró la propiedad una década antes por US$ 36,5 millones del pionero de la informática, Max Palevsky. Construida en 1975, la finca mediterránea ofrece acceso privado a la playa, cuidados jardines, una piscina tipo centro turístico y una cancha de tenis iluminada de norte a sur.
US$ 92.8 millones
Golden Beach, Florida
El multimillonario Phillip "Terry" Ragon, fundador de la empresa de tecnología InterSystems, compró tres casas en Ocean Boulevard, justo al norte de Miami, en una sola transacción por US$ 92.8 millones en junio pasado. La compleja adquisición requirió negociaciones con tres vendedores, incluido el fotógrafo de moda Bruce Weber y su esposa, Nan Bush. La más cara de las tres propiedades, una mansión de estilo español de seis dormitorios y seis baños construida en 1936, se vendió por 45 millones de dólares. Combinadas, las tres propiedades suman aproximadamente más de media hectárea. Ragon también compró una propiedad separada en el área en 2021 por poco menos de US$ 20 millones. Según el Wall Street Journal, Ragon tiene la intención de demoler las casas de la playa y reemplazarlas por una sola casa.
US$ 100 millones
Malibú, California
En octubre, la ejecutiva y multimillonaria de Public Storage, Tamara Gustavson, vendió su propiedad junto al mar en Malibú al magnate de los medios Byron Allen por US$ 100 millones. El complejo de 1.000 m2 fue propiedad de B. Wayne Hughes, el difunto padre de Gustavson, quien cofundó Public Storage en 1972. Allen, el fundador y director ejecutivo de Entertainment Studios, ha construido silenciosamente una impresionante cartera de bienes raíces en el pasado. pocos años que incluye dos propiedades contiguas que compró por US$ 32 millones ocho meses antes. Ubicado en la colmena multimillonaria de Paradise Cove, los nuevos vecinos de Allen incluyen al cofundador de WhatsApp, Jan Koum, propietario de un complejo adyacente de US$ 187 millones.
US$ 101 millones
Nueva York, Nueva York
Antes de su muerte en 2018, el cofundador de Microsoft, Paul Allen, había acumulado una gran cantidad de bienes raíces en todo el país, incluidas dos cooperativas de Manhattan que se vendieron en julio por un total combinado de US$ 101 millones. Adquirido por un comprador anónimo, el ático de Allen en el Upper East Side se vendió con la unidad de piso completo directamente debajo. Según los informes, obtuvo el penthouse en 2011 por US$ 25 millones y la unidad del piso 11 nueve años antes por US$ 13,5 millones.
US$ 106,9 millones
Miami, Florida
El multimillonario de fondos de cobertura Ken Griffin compró una propiedad frente al mar en Coconut Grove por US$ 106,9 millones en septiembre pasado, la primera casa de Miami en eclipsar nueve cifras. La vendedora, la filántropa Adrienne Arsht, exdirectora de TotalBank. Arsht construyó una de las dos casas en la finca de una hectárea y media. La segunda casa, Villa Serena, de estilo mediterráneo, fue construida en 1913 para el exsecretario de Estado William Jennings Bryan. (Se colocó en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 2012). Arsht compró Villa Serena a fines de la década de 2000 por US$ 12 millones antes de restaurarla por completo. La propiedad es una de las muchas casas adquiridas recientemente por Griffin, quien, según los informes, ha gastado más de US$ 350 millones en la construcción de terrenos residenciales en Palm Beach, donde su operación de fondos de cobertura, Citadel, está abriendo una oficina.
US$ 120 millones
Los Angeles, California
En agosto, después de más de un año de negociaciones, el multimillonario inmobiliario del Reino Unido, Ian Livingstone, vendió su propiedad de cuatro acres en Holmby Hills al CEO y cofundador de Snapchat, Evan Spiegel. La casa estilo villa tiene estacionamiento para más de 20 autos, un comedor formal con capacidad para 18 y una biblioteca de dos pisos, una sala de cine, un salón de belleza y una piscina. Además de la propiedad principal, Spiegel también adquirió una parcela de tierra más pequeña al lado el año anterior por US$ 25 millones, lo que representa una propiedad por un total de US$ 145 millones. Ubicadas directamente al otro lado de la calle de la antigua Mansión Playboy, las parcelas fueron compradas por Livingstone en 2014 y 2017 por un monto combinado de US$ 72 millones.
US$ 126 millones
Beverly Hills, California
La mega mansión de Bel-Air conocida como The One finalmente tuvo su gran momento el año pasado, pero no tan grande como podría haber sido. El acuerdo de bienes raíces más cubierto del año vio caer el precio de la casa de US$ 295 millones a US$ 126 millones en la subasta. Diseñada por el arquitecto Paul McClean, la casa en la cima de la colina se vendió en una subasta al fundador de Fashion Nova, Richard Saghian, en marzo. Con 10.000 m2, One es la residencia más grande del condado de Los Ángeles. Las comodidades incluyen un foso, una casa de huéspedes, una sala de cine del tamaño de un multicine, varias piscinas, una bolera y un spa. Después de casi una década en el infierno del desarrollo, la casa sigue sin terminar y tiene más de US$ 250 millones en deudas reclamadas, según los informes, lo que significa que muchos acreedores enfrentaron pérdidas significativas, si no totales, en la propiedad. El desarrollador de The One, Nile Niami, imaginó originalmente lujosas comodidades como una "sala de medusas" (con tanques de criaturas marinas vivas) y una barra hecha de un bloque de hielo, ninguno de los cuales se construyó. Sin embargo, hay varias piscinas, un garaje para 30 autos, una sala de cine, 21 habitaciones y 42 baños.
US$ 173 millones
Manalapan, Florida
El cofundador de Netscape, Jim Clark, se desprendió de un complejo frente al mar en junio pasado por US$ 173 millones, estableciendo un récord para las ventas de viviendas en Florida. El complejo de más de 30 dormitorios comprado por Larry Ellison abarca aproximadamente 16 acres a lo largo de las costas del Océano Atlántico y Lake Worth. La venta destrozó por completo el récord anterior de Florida, establecido por el cofundador de Tiger Global Management, Scott Shleifer, cuando compró una mansión en Palm Beach por US$ 122.7 millones en 2021. Anteriormente propiedad de la familia Ziff, la propiedad de Manalapan fue comprada por Clark en marzo de 2021 por US$ 94 millones. Además de una casa principal de 12 habitaciones, el complejo también cuenta con dos cabañas junto a la playa, una casa de huéspedes de siete habitaciones y un túnel amueblado debajo de South Ocean Boulevard para un acceso ininterrumpido al agua.
*Nota publicada originalmente en Forbes EE.UU. con colaboración de Mary Forgione