Imaginate paseando por una calle adoquinada con arquitectura centenaria y vistas al mar a lo lejos. Pero no estás de vacaciones ni en un sueño: ésta es tu casa (y no te costó una fortuna).
Si alguna vez soñaste con comprar una casa accesible en un país extranjero y mudarte ahi para vivir la vida de expatriado, 2023 es un gran momento para comprar inmuebles baratos en todo el mundo, según Ronan McMahon, experto en el sector inmobiliario internacional.
"Hay una creciente escasez de bienes inmuebles de calidad en lugares muy deseables, pero mientras tanto, la demanda está aumentando", me dijo McMahon en una entrevista. “Todavía podemos comprar con un gran ajuste respecto a destinos e inmuebles comparables en Estados Unidos, pero esa ventana está a punto de cerrarse”
Con más de dos décadas de experiencia y más de 2.000 millones de dólares en transacciones inmobiliarias en su haber, McMahon conoce como nadie el pulso del mercado inmobiliario mundial. Es editor de Real Estate Trend Alert (publicación que rastrea los mejores lugares del mundo para invertir en el sector inmobiliario), colaborador de confianza de International Living y autor de tres libros sobre el sector inmobiliario internacional.
En la reciente conferencia International Living, McMahon dio a conocer su nuevo informe especial, The Best Places to Buy Real Estate in the World 2023 (Los mejores lugares para comprar inmuebles en el mundo 2023), donde compartió sus principales selecciones inmobiliarias mundiales para 2023.
Según McMahon, cuando se trata de comprar inmuebles en el extranjero, no existe una fórmula mágica. "No hay un truco mágico para encontrar oportunidades inmobiliarias rentables. Se necesitan incontables horas de investigación, muchos viajes para comprobar nuevas ubicaciones, pensamiento estratégico y un sólido conocimiento de los distintos mercados inmobiliarios", afirma McMahon. "Cada país tiene sus propias condiciones de mercado únicas, por lo que es crucial llevar a cabo una diligencia debida exhaustiva antes de hacer una inversión".
¿Qué tiene de bueno comprar inmuebles en el extranjero y vivir fuera? "Para mí es el camino perfecto hacia la libertad, tanto económica como personal", dice McMahon. “La libertad de ir adonde quieras, cuando quieras. Libertad de preocupaciones y estrés, de no preocuparte por lo que ocurre en la bolsa o por lo que pasa en el ciclo de noticias de 24 horas”.
Acá, McMahon comparte sus selecciones de los cinco mejores lugares para comprar bienes raíces baratos en todo el mundo en este momento. "Tanto si sos un principiante como un inversor con cierta experiencia inmobiliaria, encontrar el lugar adecuado para comprar es el primer paso de lo que podría ser un viaje que te cambie la vida", dice McMahon.
Montenegro
El lugar: "En la orilla oriental del Adriático, la Costa Dálmata europea es un extraordinario litoral salpicado de islas que se extiende desde la ciudad croata de Zadar hasta la bahía de Kotor, en Montenegro", dice McMahon. "Es uno de los paisajes más espectaculares de Europa, y abarca ciudades encantadoras como Split, Sibenik y Dubrovnik".
A principios de la década de 2000, los compradores de inmuebles acudieron en masa a Croacia y se hicieron con oportunidades de planta baja en las históricas Dubrovnik y Split. "Hoy, la oportunidad en Croacia pasó. Los precios inmobiliarios convergieron con los de otros destinos mediterráneos", afirma McMahon. “Sin embargo, en el sur de la costa dálmata, las cosas son diferentes. Montenegro es tan hermoso como Croacia, pero, como aún no entró en la Unión Europea, no prosperó como Croacia y los precios inmobiliarios siguen siendo relativamente bajos”.
El costo: En Croacia, a finales de los 90 y principios de los 2000, con el equivalente a 100.000 euros se podía comprar un piso con vistas al agua. "Hoy en día, hay que pensar en pagar varias veces más. Sin embargo, en Montenegro, todavía se pueden conseguir casas con vistas a la bahía más bonita del país por 100.000 euros", dice McMahon.
McMahon considera que Montenegro es ahora mismo un banco de terrenos. "El costo de los terrenos urbanizables en torno a la bahía de Kotor sigue siendo extremadamente bajo en comparación con los niveles internacionales", afirma. "Imaginá que podés gastar entre 80 y 100 euros por metro cuadrado (entre 8 y 10 dólares por pie cuadrado) en terrenos urbanizables con buenas vistas, a 15 minutos en auto de la ciudad de Kotor. Luego hay que sentarse y esperar a que llegue la urbanización y suban los precios".
Consejo de alguien que sabe: se rumorea que Montenegro entrará en la Unión Europea en 2025, lo que hace interesante la inversión. "Si Montenegro ingresa en la UE, podría experimentar una fuerte revalorización", afirma McMahon. "Creo que tenés la oportunidad de quizás triplicar tu dinero o más en cinco o diez años".
Costa de Plata, Portugal
El lugar: Situada entre Lisboa y Oporto, la Costa de Plata de Portugal se extiende unos 240 km desde Santa Cruz hasta Espinho. Está repleta de pequeñas ciudades y hermosas playas, y es un lugar ideal para invertir ahora mismo. "La Costa de Plata de Portugal es una fantástica opción de compra. No está tan llena de turistas como Lisboa o el Algarve", dice McMahon. "Sus playas son vírgenes, hay un tesoro de impresionantes ciudades históricas y pueblos pesqueros que analizar, buen marisco, golf y entretenimiento. Y la gente es amable y fácil de llevar".
La Costa de la Plata alberga la única reserva natural marina de Portugal y es la meca de surfistas y golfistas de todo el mundo. Las playas son salvajes, abiertas y arenosas, ideales para largos paseos".
El costo: El valor es difícil de superar, también, con "precios significativamente más bajos que Lisboa o lugares privilegiados en el Algarve", dice McMahon, quien compró un condominio con vista al mar en un complejo de playa y golf en octubre de 2020. "Los pagos mensuales totales (incluyendo hipoteca, impuestos, cuotas de HOA y cuotas del club de golf en dos grandes campos) llegaron a poco menos de 1.110 euros (unos 1.175 dólares)".
Según McMahon, con un presupuesto de 100.000 a 150.000 euros (unos 105.666 a 158.499 dólares), te podes comprar una casa tradicional en esta zona. Y con 200.000 euros (unos 211.333 dólares), puedes encontrar una junto a la playa con vistas al océano.
Otra ventaja: "No hace falta pagar en efectivo", dice McMahon. "Los bancos portugueses conceden préstamos a compradores extranjeros, como en España".
Consejo de alguien que sabe: si buscás un inmueble en el extranjero como inversión directa, McMahon dice que le irá mucho mejor en el Algarve portugués. "Sin embargo, si lo que buscás es un estilo de vida con mucho valor, la Costa de Plata debería ser una de sus prioridades. Y podés generar ingresos por alquileres", afirma McMahon. "La Costa de Plata atrae a muchos turistas del norte de Europa en temporada alta y tiene una buena temporada baja gracias a su reputación entre los golfistas".
Zona Sur, Costa Rica
El lugar: La Zona Sur de Costa Rica se extiende tres horas al sur de la capital, San José, y abarca pueblos como Jacó, Manuel Antonio, Dominical, Uvita y Ojochal. "La Zona Sur ofrece lo que la mayoría de los turistas y compradores de segundas residencias buscan en Costa Rica", dice McMahon.
“Presume de playas vírgenes, montañas afiladas cubiertas de bosque, parques nacionales y vida salvaje a la puerta de casa, y la oportunidad de realizar todo tipo de actividades al aire libre (kayak de mar, senderismo, paseos a caballo, observación de la fauna).”
Durante décadas, esta zona se dejó de lado en favor de otros destinos costarricenses más fáciles de alcanzar. "Las nuevas autopistas la abrieron al gran público", dice McMahon. "Pero sigue siendo un lugar discreto y con encanto. Hay cocina internacional y una activa escena de expatriados. No hay grandes centros comerciales, ni restaurantes de comida rápida, ni aglomeraciones urbanas".
El costo: "Los compradores más avispados adquirieron viviendas acá para pasar los fríos meses de invierno en Norteamérica", dice McMahon. "Y, algunos compraron para invertir, generando un flujo de ingresos".
Según McMahon, un terreno con vistas a la montaña en la zona sur cuesta a partir de 40.000 dólares. Con entre 150.000 y 200.000 dólares te podes comprar una casa de dos o tres dormitorios con pileta. En la franja de 250.000 a 300.000 dólares, hay una gran variedad de viviendas, desde modernos diseños ecológicos hasta casas de dos plantas con piscina.
Consejo de alguien que sabe: "El gobierno tiene previsto mantener intacto este precioso paraje. Y puede resultar difícil encontrar terrenos urbanizables y obtener permisos. Por lo tanto, hay que buscar un promotor establecido con un historial de entrega de casas de calidad", dice McMahon.
“Construir una casa a medida significa que podés conseguir exactamente lo que querés y que tendrás el máximo atractivo para los inquilinos vacacionales. Aquí, una casa bien equipada con piscina puede hacer buenos ingresos por alquiler, gracias a la fuerte demanda y a la falta de competencia de las grandes cadenas hoteleras”.
Costa del Sol, España
El lugar: La Costa del Sol fue durante mucho tiempo uno de los principales destinos turísticos de Europa, y es un gran lugar para comprar propiedades baratas en este momento y disfrutar de un menor costo de la vida.
"Esta franja de costa impresionante cumple muchos requisitos. El tiempo es increíble, con 320 días de sol al año. Es de fácil acceso, a un salto de la mayoría de las ciudades europeas, con un excelente aeropuerto en Málaga", dice McMahon. "Y tiene algo para todos los gustos: golf de primera categoría, puertos deportivos, ciudades históricas, museos, tiendas, restaurantes y vida nocturna".
Y cada vez es más deseable. "Aumentó el número de personas que vienen para estancias más largas, combinando las vacaciones con el trabajo desde casa. Y aumentó el número de norteamericanos que compran aquí segundas residencias, lo que hace que esta costa sea verdaderamente internacional", dice McMahon.
El costo: "Hay una gran variedad de inmuebles a la venta, tanto si se quiere un pequeño estudio como un apartamento con vistas al golf o al mar, o una lujosa villa junto a la playa", dice McMahon. Acá se puede comprar un apartamento de un dormitorio con vistas al mar en la Costa del Sol por sólo 99.000 euros (unos 104.694 dólares). Por 185.000 euros (unos 195.642 dólares), podés conseguir un departamento en un complejo en primera línea de playa, con vistas a la playa y al mar desde la propiedad.
Además de los bajos costes inmobiliarios, España es también uno de los pocos destinos en el extranjero donde es fácil para un comprador extranjero conseguir una hipoteca bancaria. "Los bancos están abiertos al negocio y encantados de prestar", dice McMahon, que señala en su informe que los tipos de interés siguen siendo relativamente bajos, con hipotecas a tipo variable a partir del 3,2% (2,7% el primer año) y a tipo fijo del 3,9% al 4,7%.
Consejo de alguien que sabe: Los precios están llamados a subir, ya que las empresas financieras y tecnológicas están instalando acá sus oficinas y transformándola en el nuevo "Silicon Valley" del Mediterráneo. "Esto es enorme para una costa que ya despierta un gran interés entre los compradores internacionales", dice McMahon.
Los Cabos, México
El lugar: "Los Cabos apareció como uno de los destinos de lujo más populares del mundo: en 2023 ya se batió otro récord de visitantes", dice McMahon. "Cabo atrae a famosos de Hollywood, turistas, gente que trabaja desde casa y quienes buscan un pedacito del sur de California sin los elevadísimos precios inmobiliarios".
La zona está encabezada por las ciudades gemelas de Cabo San Lucas y San José del Cabo, y hay mucho potencial dentro y fuera de estos centros turísticos, incluidos lugares como Cabo Este, Todos Santos, La Paz y Loreto. "En todos los lugares que exploré en todas las direcciones desde Los Cabos, la senda del progreso está explotando", afirma McMahon. "Cabo y la Baja [Península] es el lugar perfecto para que gente como nosotros descubra dónde y cómo estar a la vanguardia, hacer negocios y hacer inversiones inteligentes".
El costo: Hay ofertas por toda la zona, pero un lugar que realmente entusiasma a McMahon es La Paz, la capital del estado de Baja California Sur. Situada en el Mar de Cortés, está a dos horas en coche de Los Cabos y cada vez es más chic. "La Paz es un lugar muy especial donde el dinero que inviertes en bienes raíces puede llegar muy lejos. Estoy hablando de una bonita casa por menos de 100.000 dólares, una gran casa con vistas al mar por menos de 300.000 dólares y todo lo que hay entre medias", dice McMahon.
Pero incluso en Cabo, donde es más caro que en La Paz, los precios siguen siendo razonables si se comparan con lo que se pagaría en Estados Unidos. Calculá un gasto de entre 300.000 y 400.000 dólares, con lo que podrás comprar un apartamento de dos dormitorios y dos baños en una comunidad bien situada y con servicios de alta gama, quizá con vistas al golf o al mar.
"El precio medio de la vivienda en California se acerca a los 800.000 dólares en todo el estado; Llegó al millón en el condado de Orange y a 1,4 millones en la zona de la bahía", dice McMahon.
“Para esta gente, un piso de medio millón de dólares es una auténtica ganga. Eso es un buen augurio para las reventas y es un factor importante en la reducción del inventario en Cabo (tanto para la venta de inmuebles como para el alquiler)”. También es atractivo para los inquilinos (tanto a largo como a corto plazo) que buscan generar un flujo de ingresos.
Consejo de alguien que sabe: "Creo que sólo estamos al principio de todo el potencial de Cabo. La transformación que se está produciendo acá (y que predije por primera vez en 2014), que está convirtiendo esto en el destino de alta gama definitivo, se prolongará durante los próximos 30 años", dice McMahon.
“Pero no basta con estar en Cabo. Es necesario invertir en comunidades creadas con los más altos estándares en ubicaciones privilegiadas, lugares que serán muy atractivos en el mercado de reventa y estarán en el radar de potenciales inquilinos a corto y largo plazo.”
*Con información de Forbes US
